+90 536 315 6017
[email protected]
ГЛАВНАЯ
О НАС
СТАТЬИ
НАША КОМАНДА
Услуги
КОНТАКТЫ
Налоговая система в Турции
ГЛАВНАЯ
07/05/2024
421
Налоговая система в Турции
Налог при оформлении TAPU (свидетельство о праве собственности ) составляет 4% от кадастровой стоимости, которая выписывается в Турецких Лирах. Все налоги взимаются на основе кадастровой стоимости. Ежегодный налог в Турции очень низок, размер зависит от региона и города. В Аланье налог на недвижимость равен 0.3 % в год, а в более крупных городах 0,4 %. Налог на земельный участок БЕЗ разрешения на постройку 0.1 % в год, в более крупных городах 0.2 %. Налог на земельный участок с разрешением на постройку составит 0.3 % в год,в более крупных городах 0.6 %. Что же касается коммерческой недвижимости, тo налоги составят 0.4 % в год. Налоги уплачиваются 2 раза в год - до начала мая и до начала ноября,но есть также вариант единоразовой оплаты за год. Оплата производится с копией TAPU (свидетельство о праве собственности) в Alanya Belediyesi, то есть в мэрии. Налог при перепродаже недвижимости : согласно законодательству ТР иностранец, который владел недвижимостью более 5лет освобождается от уплаты налога за полученную прибыль от перепродажи. Если вы решились перепродать свою недвижимость до истечения указанного срока,то вы уплачиваете налог от разницы цены покупки и цены продажи на основе экспертной оценки. Если сумма разницы не превысит 19.000 турецких лир,то вы освобождаетесь от уплаты налога. Либо : от 19.000 ТЛ до 24.000 ТЛ - 15% от 24.000 ТЛ до 53.000 ТЛ - 20% от 53.000 ТЛ до 130.000 ТЛ - 27% от 130.000 ТЛ до 650.000 ТЛ - 35% выше 650.000 ТЛ – 40% Расходы на экспертизу Экспертиза выдается в лицензированных компаниях Учреждения банковского регулирования и надзора(Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu),а также Совета Капитального Рынка (Sermaye Piyasası Kurulu). Данная процедура платная и стоимость ее составит на сегодняшний день 2300 Турецких Лир,включая НДС.Оплата и процедура должны быть осуществлены до подачи документов на оформление TAPU. При этом срок действия выданного экспертного рапорта 90 дней со дня выдачи. Информация в данном документе: - кадастровые данные участка, на котором находится объект недвижимости - площадь участка земли,который принадлежит новому собственнику(пропорциональна размеру приобретаемого жилья) - вид объекта - наличие/отсутствие акта сдачи дома,в котором расположен объект,в эксплуатацию(İSKAN) и разрешения на использование недвижимости или ее независимой части - оценочная стоимость недвижимости,указанная в лирах.В случае если объект еще не построен,в экспертном рапорте будет указана его будущая стоимость,то есть цена на момент,когда объект будет завершен;план объекта и его площадь - наличие/отсутствие всех возможных видов обременений этой недвижимости - описание района,в котором приобретается объект,для определения его будущей ликвидности. Подоходный налог Налог на прибыль составит от 15% до 40%. Он не взимается при одном условии, если годовой доход не превышает 7000 Турецких Лир. Далее система исчисления идентична таблице налога при перепродажи недвижимости,за исключением стартовой суммы. до 24.000 ТЛ - 15% до 53.000 ТЛ - 20% до 130.000 ТЛ - 27% до 650.000 ТЛ - 35% выше 650.000 ТЛ -40% Доход, получаемый от недвижимого имущества иностранцем облагается налогом только на территории ТР. Для юридических лиц ставки рассчитываются всегда в 20%. В случае с коммерческой недвижимостью,если недвижимость сдается предприятию(официальному налогоплательщику) данный лимит составит до 49.000 Турецких Лир в год. Если же сдается мелким рабочим заведениям (например парикмахерская), то 2.200 Турецких Лир в год. Налоги наследства и дарения Здесь процентное соотношение определяется согласно стоимости объекта. С учетом наследников в лице супруги и ребенка(или детей) налог не взимается, если стоимость недвижимости составляет до 334.534 Турецких Лир. В случае же, если лицом, которому передается наследство, является только супруга(если нет детей),то данная цифра ограничивается суммой в размере 669.479 Турецких Лир. Таблица : от 334.534 ТЛ до 380.000 ТЛ – наследство 1% и дарение 10% от 380.000 ТЛ до 900.000 ТЛ - 3% и 15% от 900.000 ТЛ до 1.900.00 ТЛ - 5% и 20% от 1.900.000 ТЛ до 3.600.000 ТЛ - 7% и 25% от 3.600.000 ТЛ до 6.780.000 ТЛ - 10% и 30% + Обязательная страховка DASK.Аббревиатура DASK расшифровывается как Doğal Afet Sigortaları Kurumu,что переводится в буквальном смысле как Организация Страховок от Стихийных Бедствий.Стоимость страховки составляет от 15 до 150 евро. Налогообложение предприятий Налог на прибыль от аренды недвижимости.Если доход от аренды получает то или иное предприятие, учрежденное в Турции, то он считается прямым корпоративным доходом. Предприятия облагаются корпоративным налогом в размере 20% с возможностью вычитания расходов на персонал и финансовых расходов от суммы прибыли. Налог на прибыль от продажи недвижимости Налоги на предприятия разрабатываются в соответствии с положениями коммерческого дохода. Опять же, вышеупомянутые расходы вычитаются из выручки от продажи недвижимости. Освобождение от уплаты транспортного налога для иностранцев Если иностранец имеет официальное разрешение на работу в Турции, то он не облагается налогом при покупке нового автомобиля у дилера в Турции, покупке подержанного беспошлинного автомобиля у другого иностранца или при ввозе автомобиля из своей страны на территорию Турции. То есть иностранец имеет право приобрести новый автомобиль у официального дилера без уплаты специального потребительского налога ( Özel Tüketim Vergisi – ÖTV ) или налога на добавленную стоимость ( Katma Değer Vergisi – KDV ). Это право также распространяется на иностранца, который выкупает автомобиль у другого иностранца в Турции. Тем не менее иностранцу необходимо платить ежегодный дорожный налог (bandrol vergisi). Данное освобождение от налогов распространяется только на одну машину для каждого иностранца с рабочей визой (за исключением дипломатического персонала и сотрудников НАТО, которые могут приобрести второй автомобиль для супруг без уплаты налогов). Управлять автомобилем могут только члены семьи иностранца. Что же касается самих граждан Турции, то они не могут покупать беспошлинные транспортные средства и управлять ими. Покупка автомобиля Tax Free (Mavi Plaka-Синий Номер) На беспошлинное транспортное средство ( автомобиль с «синим номером»)прикрепляется номерной знак «MA / MZ», который указывает на то,что он принадлежит иностранцу,проживающему в Турции. Регистрация транспортного средства указана в «синей лицензии» и действительна в течение всего срока разрешения владельца на работу. Если регистрация не продлена в конце соответствующего периода, налагается штраф,кратный ставке таможенного налога. На покупку беспошлинной машины имеют право : - Пенсионеры-иностранцы - Иностранцы,имеющие разрешение на работу в Турции - Иностранные преподаватели и студенты (кроме студентов языковых курсов) - Иностранный персонал,работающий на НАТО, и эксперты,работающие на ЕС. - Работники иностранной прессы,проживающие в Турции (но не имеющие вида на жительство) - Владельцы удостоверений личности Министерства Иностранных Дел. Необходимые документы : - Паспорт вместе с разрешением на проживание / работу - Нотариальный документ - Все документы,принадлежащие автомобилю. - Налоговые квитанции Продажа подержанного автомобиля одного иностранца другому обычно происходит в консульстве продавца. Лица,которые могут ввозить транспортные средства на территорию ТР по системе Tax Free(то есть без уплаты налога): - Представительства дипломатических миссий и государственные служащие без дипломатического статуса - Иностранный персонал,связанный с НАТО - Иностранные преподаватели и студенты - Иностранцы,проживающие в Турции,вышедшие на пенсию за границей - Иностранные спортсмены,аффилированные Федерацией - Сотрудники зарубежных СМИ,проживающие в Турции - Иностранцы,которые проживают в Турции и одновременно имеют разрешение на работу - Иностранные эксперты,временно работающие в различных министерствах в рамках программ и проектов Европейского Союза - Владельцы синей карты,отказавшиеся от турецкого гражданства,и иностранные граждане,работающие и учащиеся на территории Турции.
Читать больше >>
Делиться
Задать Bопрос
Мы будем рады помочь вам с вашими вопросами, касающимися условий и правил приобретения недвижимости в Турции. Напишите нам, чтобы мы могли служить вам лучше
Задать Bопрос
Задать Bопрос
ОТПРАВИТЬ
Yeni Projeler