Türkiye'de vergi sistemi

ANA SAYFA
13/01/2025 664
Türkiye'de vergi sistemi

TAPU (tapu belgesi) verilmesine ilişkin vergi, Türk Lirası cinsinden verilen kadastro değerinin %4'üdür. Tüm vergiler kadastro değerine göre alınır.

Türkiye'de yıllık vergi çok düşüktür, miktar bölgeye ve şehre göre değişmektedir. Emlak vergisi Alanya'da yıllık %0,3, büyük şehirlerde ise %0,4'tür. İnşaat izni OLMAYAN arazi vergisi yıllık %0,1, büyük şehirlerde %0,2. İnşaat ruhsatı olan bir arsanın vergisi yıllık %0,3, büyük şehirlerde ise %0,6 olacaktır. Ticari gayrimenkullerde ise vergi yıllık %0,4 olacak.
Vergiler, Mayıs ayının başından önce ve Kasım ayının başından önce olmak üzere yılda 2 kez ödenir, ancak yıl için tek seferlik ödeme seçeneği de vardır. Ödeme, TAPU'nun (mülkiyet belgesi) bir kopyası ile Alanya Belediyesi'nde yani belediye binasında yapılır.

Gayrimenkulün yeniden satış vergisi: TC mevzuatına göre, 5 yıldan fazla süredir gayrimenkul sahibi olan bir yabancı, yeniden satıştan elde edilen kazanç üzerinden vergi ödemekten muaftır. Belirtilen süre dolmadan mülkünüzü yeniden satmaya karar verirseniz, uzman değerlendirmesi sonucunda satın alma fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark üzerinden vergi ödersiniz. Fark tutarı değilse19.000 Türk Lirasını aşarsanız vergiden muaf olursunuz. Herhangi biri: 

19.000 TL'den 24.000 TL'ye - %15                                                              
24.000 TL'den 53.000 TL'ye - %20                                                                
53.000 TL'den 130.000 TL'ye - %27                                                            
130.000 TL'den 650.000 TL'ye kadar - %35                                                            
650.000 TL üzeri – %40

Muayene masrafları                                                              
Sınav, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) yanı sıra Sermaye Piyasası Kurulu'nun (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı şirketleri tarafından düzenleniyor. Bu prosedür ödenmiş olup, bugün maliyeti KDV dahil 2300 Türk Lirası olacaktır. TAPU'ya evrak tesliminden önce ödeme ve prosedürün tamamlanması gerekmektedir. Bu durumda düzenlenen bilirkişi raporunun geçerlilik süresi düzenlendiği tarihten itibaren 90 gündür. 

Bu belgedeki bilgiler:
- mülkün bulunduğu sitenin kadastro verileri
- Arsanın yeni sahibine ait alanı (satın alınan konutun büyüklüğü ile orantılı)
-nesne türü
- Nesnenin bulunduğu evin işletmeye açılmasına ilişkin bir kanunun (İSKAN) varlığı/yokluğu ve taşınmazın veya bağımsız bölümünün kullanım izninin varlığı/yokluğu
- Gayrimenkulün tahmini değeri, eğer nesne henüz inşa edilmemişse, ekspertiz raporunda nesnenin gelecekteki değeri, yani nesnenin tamamlandığı andaki fiyatı ve durumu belirtilecektir; alan
- bu mülk üzerinde olası tüm takyidat türlerinin varlığı/yokluğu
- gelecekteki likiditesini belirlemek için nesnenin satın alındığı alanın açıklaması.

Gelir vergisi
Gelir vergisi %15 ila %40 arasında değişecektir. Yıllık gelirin 7000 Türk Lirasını aşmaması halinde tek şartla ücret alınmaz. Ayrıca hesaplama sistemi, başlangıç tutarı dışında gayrimenkulün yeniden satışına ilişkin vergi tablosuyla aynıdır.          
24.000 TL'ye kadar - %15                                                                                      
53.000 TL'ye kadar - %20                                                                                     
130.000 TL'ye kadar - %27                                                                                  
 650.000 TL'ye kadar - %35650.000 TL üzeri -%40
Bir yabancının gayrimenkulden elde ettiği gelir yalnızca TC topraklarında vergilendirilir.
Tüzel kişiler için oranlar her zaman %20 olarak hesaplanır.
Ticari gayrimenkullerde, mülkün bir işletmeye (resmi vergi mükellefi) kiralanması durumunda bu limit yıllık 49.000 Türk Lirasına kadar olacaktır. Küçük işçi işyerlerine (örneğin kuaför) kiraya verilmesi halinde yıllık 2.200 Türk Lirası.

Veraset ve intikal vergileri                                                           
Burada yüzde nesnenin maliyetine göre belirlenir. Eş ve çocuğun (veya çocukların) temsil ettiği mirasçılar da dikkate alınarak, taşınmazın değerinin 334.534 Türk Lirasına kadar olması durumunda vergi alınmaz. Mirasın devredildiği kişinin yalnızca eş olması halinde (çocukların bulunmaması halinde) bu rakam 669.479 Türk Lirası ile sınırlıdır.
Masa :    
334.534 TL'den 380.000 TL'ye kadar – %1 miras ve %10 bağış
380.000 TL'den 900.000 TL'ye kadar - %3 ve %15
900.000 TL'den 1.900,00 TL'ye kadar - %5 ve %20
1.900.000 TL'den 3.600.000 TL'ye kadar - %7 ve %25
3.600.000 TL'den 6.780.000 TL'ye kadar - %10 ve %30

+ Zorunlu DASK sigortası DASK kısaltması anlamına gelir.Doğal Afet Sigortaları Kurumu yani Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun sigorta bedeli 15 ile 150 euro arasında değişiyor.

Ticari vergilendirme 
Kira geliri vergisi Türkiye'de kurulu bir işletme tarafından elde edilen kira geliri doğrudan kurum kazancı olarak kabul edilir. İşletmeler %20 oranında kurumlar vergisine tabi olup, personel masraflarını ve finansal giderleri kardan düşme olanağına sahiptir.

Gayrimenkul satışından elde edilen kazanç vergisi
İşletme vergileri işletme kazancı hükümlerine uygun olarak tasarlanmıştır. Yine yukarıdaki masraflar mülkün satışından elde edilen gelirden düşülmektedir.

Yabancılar için nakliye vergisi ödemesinden muafiyet
Bir yabancının Türkiye'de resmi çalışma izni varsa, Türkiye'deki bir bayiden yeni araba alırken, başka bir yabancıdan kullanılmış gümrüksüz araba alırken veya ülkesinden Türkiye'ye araba ithal ederken vergiye tabi değildir. Hindi. Yani bir yabancı, özel tüketim vergisi (Özel Tüketim Vergisi – ÖTV) veya katma değer vergisi ödemeden resmi bayiden yeni araba satın alma hakkına sahiptir....
Paylaş

Soru Sorun

Türkiye de Emlak Edinme Şart Ve Kuralları İle İlgili Sorularınıza Yardımcı Olmaktan Memnun Oluruz. Size Daha İyi Hizmet Verebilmemiz İçin Bize Yazın
Türkiye'de vergi sistemi

Türkiye'de vergi sistemi

Paylaş

Soru Sorun

Soru Sorun

Yeni Projeler
